R$ 7.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.547/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.547 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 140 m² = R$ 7.857/m²; 7.857 ÷ 9.547 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 256 por mês
Rua Martim Francisco, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Martim Francisco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Com 3 quartos, sendo 1 suíte, o imóvel proporciona espaço suficiente para acomodar toda a família. A mobília já inclusa torna a mudança mais prática e rápida, ideal para quem busca facilidade no processo de instalação.
Além disso, o apartamento está situado em uma região privilegiada, próxima a diversos pontos de interesse. Entre os destaques estão o Shopping Barroca, que oferece uma ampla variedade de lojas e serviços, e os parques Varanda Urbana e Rosinha Cadar, perfeitos para momentos de lazer e contato com a natureza. Este imóvel é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área bem localizada, com opções de entretenimento e comodidades ao alcance. Excelente apartamento, arejado, claro, espaçoso, muito bem localizado em rua sem saída, tranquila, segura e arborizada. Possui 02 salas amplas, 03 quartos com armários, sendo 01 suíte, cozinha, área de serviço e DCE espaçosos e com armários, 02 vagas de garagem em linha.
O apto está localizado no bairro Gutierrez, uma excelente opção para quem busca qualidade de vida em Belo Horizonte. Localizado na região Centro-Sul, oferece a conveniência de estar próximo ao centro da cidade, a apenas 10 minutos do Mercado Central, com ruas arborizadas, policiamento frequente e a presença estratégica da Polícia Federal e do Comando Militar nas proximidades.
A infraestrutura completa inclui supermercados como Epa Plus e Super Nosso, a tradicional Padaria Boníssima, Drogaria Araújo 24 horas, além de restaurantes, academias e serviços diversos. Para famílias, destaca-se a presença de escolas renomadas como Bilboquê, Santo Agostinho e Coleguium. O lazer é garantido com o Barroca Tênis Clube, Círculo Militar e proximidade com a vida noturna do Prado e Savassi.Com fácil acesso pelas avenidas Francisco Sá, do Contorno e Raja Gabaglia, o Gutierrez representa o equilíbrio perfeito entre praticidade urbana e ambiente residencial tranquilo, Box, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Armários na cozinha, Área de serviço Veja o que tem no condomínio: Churrasqueira, Salão de festas, elevador
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
394 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 4.862 (R$ 35/m² · 140 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 256/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.