R$ 6.875/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.060/m²
Pedidos: 398 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 398 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.530 e R$ 10.157 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.530 e R$ 10.157 por m² 398 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.060 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 48 m² = R$ 6.875/m²; 6.875 ÷ 8.060 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 398 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Antônio de Andrade Mendes, Palmeiras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio de Andrade Mendes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar com conforto, segurança e lazer completo no bairro Palmeiras, em Belo Horizonte. Este apartamento possui 54,29 m² de área construída, com ambientes bem distribuídos e ideais para quem busca praticidade no dia a dia.
O imóvel conta com 2 dormitórios aconchegantes, 1 banheiro social, sala ampla para dois ambientes, proporcionando conforto e integração, além de 1 vaga de garagem demarcada, garantindo mais comodidade e organização.
Nos acabamentos, o apartamento possui piso Paviflex e piso cerâmico, oferecendo praticidade na manutenção e um ambiente agradável.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e convivência para toda a família, incluindo:
Piscina adulto e infantil
Espaço gourmet com churrasqueira
Salão de festas
Campo de futebol
Quadra de tênis
Espaço kids
Playground
Além disso, a segurança é um grande diferencial, contando com:
Portaria 24 horas
Porteiro físico
Interfone
Cerca elétrica
Sistema de reconhecimento digital
A localização é privilegiada, próxima a diversos comércios e serviços essenciais, como academias, supermercados, escolas, farmácias, hospitais, restaurantes, padarias, bancos, shopping center, transporte público, salão de beleza, sacolão, veterinário, oficina, posto de abastecimento, igreja, lotérica, hamburguerias e muito mais.
Ideal para quem deseja morar em uma região com excelente infraestrutura, praticidade e qualidade de vida, em um condomínio completo e seguro para toda a família.
CARACTERÍSTICAS Acabamentos Piso paviflexPiso Cerâmico DIFERENCIAIS ChurrasqueiraEspaço GourmetPiscina Proximidades AcademiaFarmáciaShopping CenterBancosEscolaHamburgueriaHospitalIgrejaLotéricaOdontologiaOficinaPadariaPosto de abastecimentoRestaurantesSacolãoSalão de belezaSupermercadoTransporte PúblicoVeterinárioVila Olímpica SEGURANÇA Cerca ElétricaInterfonePortaria 24 horasPorteiro físicoSistema de reconhecimento digital TIPO DA VAGA DEMARCADA USO COMUM - CONDOMÍNIO CAMPO DE FUTEBOLPISCINA INFANTILQUADRA DE TÊNISSALÃO DE FESTASPISCINAESPAÇO GOURMETESPAÇO KIDSPLAYGROUD O imóvel no bairro Palmeiras tem 54 metros quadrados com 2 quartos e 1 banheiro Possui espaço gourmet, área verde de jardim, playground, espaço para festas. Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva.Espaço reservado para preparar o seu churrasco. Elevador que garante o transporte das suas malas e compras. Encontra-se na privacidade de um condomínio fechado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Estrela do Oriente
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.435 (R$ 51/m² · 48 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos em Estrela do Oriente, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Estrela do Oriente
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 330.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.