R$ 5.090/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.413/m²
Pedidos: 1.243 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.243 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.288 e R$ 12.576 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.288 e R$ 12.576 por m² 1.243 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.090 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.413 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 167 m² = R$ 5.090/m²; 5.090 ÷ 8.413 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.243 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Desembargador Lincoln Prates, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Lincoln Prates →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura espaço, conforto e uma localização privilegiada, esta excelente área privativa no Itapoã pode ser o imóvel ideal para sua família. Com ambientes amplos, acabamento de qualidade e uma área externa privativa, o imóvel oferece praticidade e bem-estar no dia a dia.
Destaques do condomínio:
- Prédio novo com acessibilidade
- Fachada revestida
- Elevador
- Excelente padrão de acabamento
- Localização privilegiada
Apartamento:
- Sala ampla para 2 ambientes
- 3 quartos com excelentes dimensões, sendo 1 suíte
- Banho social e suíte com bancada em granito
- Cozinha clara e arejada com bancada em granito
- Área de serviço
- Área privativa ampla, ideal para momentos de lazer, convivência e maior conforto para a família
- 2 vagas de garagem cobertas
Localização:
- Próximo ao Parque Lagoa do Nado
- Cercado por comércio, supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais
- Aproximadamente 500 metros da Avenida Doutor Cristiano Guimarães
- Apenas 5 minutos da Avenida Portugal
Morar no Itapoã é desfrutar de uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, com fácil acesso às principais vias da cidade e toda a infraestrutura necessária para uma rotina mais prática e confortável.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.