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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 2.590.000, 3 quartos.
R$ 15.235/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.211/m²
Pedidos: 1.762 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.762 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.176 e R$ 16.457 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.762 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.211 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.590.000 ÷ 170 m² = R$ 15.235/m²; 15.235 ÷ 11.211 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.762 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 638 por mês
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 2.580.000
Rua República Argentina, Sion, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: De luxo! Localização privilegiada! 100% revestido com porcelanato aerado, ajardinado, portaria virtual, hall social, lazer com salão de festas, academia, espaço kids, área livre, laje técnica para ár condicionado água e gás individualizados, aquecimento à gás, portão eletrônico, 02 vagas paralelas no nível 1. Com Habite-se.
Cobertura: Espetacular! Nova. 1º Piso: Sala para 02 ambientes com janelões, 03 quartos, sendo 01 suíte, banhos com bancadas de mármore com cuba de encaixe, cozinha americana com bancadas de granito, área de serviços separada. 2º Piso: Sala, lavabo, terraço com bancada para espaço gourmet, ótima vista!
OBS: 1- Cobertura com elevador até o 2º piso. 2- estrutura completa para ar-condicionado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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390 parecidos no Sion apartamento, 128–213 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.750 /mês
~R$ 24.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.350, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 638/mês
entrada R$ 518.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.700 + cartório até ~R$ 57.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 18/07/2026 | R$ 2.580.000 | 170 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 2.580.000 | 704 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 2.580.000 | 170 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 2.580.000 | 704 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.580.000 | 170 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 2.580.000 | 704 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.580.000 | 170 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.590.000 | 170 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.580.000 | 170 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.590.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.