R$ 25,32/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,91/m²/mês
Pedidos: 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,67 e R$ 58,43 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,67 e R$ 58,43 por m² ao mês 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 25,32 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,91 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 158 m² = R$ 25,32/m²/mês; 25,32 ÷ 35,91 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
R$ 4.548 por mês no total Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 18
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 4.200
19 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex 3 Quartos 158m² Padre Eustáquio
Conforto, espaço e uma vista definitiva! Esta cobertura duplex oferece ambientes amplos, excelente distribuição e uma área externa ideal para quem valoriza lazer e praticidade no dia a dia.
1º Nível
Sala ampla para 2 ambientes com piso em granito
3 quartos, somente a suíte com armários planejados (sendo 1 suíte) e piso laminado
2 banheiros com armários planejados, box e espelhos
Cozinha planejada com bancada em granito
Área de serviço arejada
2º Nível
Sala de TV com piso em granito
Lavabo
Ampla área externa com vista definitiva
Espaço gourmet perfeito para receber amigos e família
Condomínio & Vagas
Prédio com elevador
3 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Localização Privilegiada
No coração do Padre Eustáquio, próximo a supermercados, academias, escolas, universidades e todo tipo de conveniência.
Agende sua visita e descubra seu novo lar! /
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 158 m² = R$ 1.115.480. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 223.096 (20%) + ITBI ~R$ 33.450 + cartório até ~R$ 24.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.000 (R$ 25/m² · 158 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 4.200/mês | 158 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 4.000/mês | 158 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.