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anúncio em VivaReal Casa em São Francisco
R$ 750.000
R$ 2.669/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Francisco
Este anúncio R$ 2.669/m²Preço comum no bairro
R$ 1.411 R$ 4.667 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no São Francisco: R$ 2.571/m²

Pedidos: 36 casas à venda no São Francisco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (281 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 36 casas à venda no São Francisco pede entre R$ 1.752 e R$ 3.420 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 1.411 e R$ 4.667 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.411 e R$ 4.667 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 2.669
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 2.571

A conta: R$ 750.000 ÷ 281 m² = R$ 2.669/m²; 2.669 ÷ 2.571 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 36 anúncios do São Francisco em 5 sites.

Mesmo preço desde .

10 parecidos no São Francisco ↓

Casa São Francisco 281 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Estoril, São Francisco, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Casa 4 Quartos, 2 Banheiros, 2 Vagas, no Bairro São Francisco – Belo Horizonte

Excelente casa localizada no Bairro São Francisco, próxima ao restaurante Maria das Tranças, em região valorizada e com fácil acesso a comércios e serviços.

Casa principal com 2 pavimentos, composta por:

4 quartos amplos;

2 banheiros sociais;

3 salas grandes e bem distribuídas;

Cozinha espaçosa;

Copa;

Área de serviço;

4 varandas, sendo 2 na frente e 2 nos fundos.

O imóvel conta ainda com quintal amplo, com árvores frutíferas, proporcionando conforto e contato com a natureza.

Lote de 527 m² Nos fundos do lote há 3 casas independentes para aluguel, todas em bom estado, já alugadas, gerando renda imediata.

2 vagas de garagem.

Proximidades:

Bares e restaurantes; Escolas; Farmácias; Supermercados; Shopping Center.

Ótima oportunidade para moradia ou investimento.

Os valores de venda, aluguel e encargos (IPTU, entre outros) podem sofrer alterações sem aviso prévio, devendo ser confirmados com o departamento comercial. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte.

Citadas na descrição Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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10 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Cachoeirinha

Comprar este

~R$ 7.050 /mês

~R$ 7.050

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500

Alugar um parecido

~R$ 4.550 /mês

R$ 4.566 (R$ 16/m² · 281 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Cachoeirinha

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 750.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.