R$ 15.000/m²
IPTU R$ 8.151 por mês
Alameda Conde de Aguiar, Conde, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Casa de 600m² para locação com 4 quartos, 5 banheiros, 3 suíte e 4 vagas de garagem no bairro Conde, em Nova Lima/MG.
Casa com ambientes amplos e bem distribuídos, projetada para proporcionar funcionalidade e integração entre os espaços.
No primeiro pavimento, a área social é composta por sala para 3 ambientes com pé-direito duplo, home theater, escritório, lavabo e adega. A varanda complementa os ambientes de convivência e proporciona integração com as áreas externas.
A cozinha é equipada com armários planejados, coifa e ilha central, oferecendo praticidade para o dia a dia. O pavimento conta ainda com lavanderia e despensa.
No segundo pavimento, a área íntima é composta por 3 suítes. A suíte máster dispõe de varanda privativa, closet e banheira de hidromassagem. O imóvel possui ainda quarto de despejo.
A área de lazer conta com espaço gourmet equipado com churrasqueira e fogão a lenha, além de sauna, ducha e banheiro de apoio.
A propriedade dispõe de casa para caseiro e 4 vagas de garagem.
Características do imóvel: ambientes integrados, pé-direito duplo, área gourmet completa, sauna, casa de apoio e espaços planejados para convivência e funcionalidade.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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~R$ 92.700 /mês
~R$ 84.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 84.550, ~R$ 20.000 pagam o imóvel e ~R$ 64.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8.151/mês
entrada R$ 1.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 270.000 + cartório até ~R$ 198.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 9.000.000.
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