R$ 8.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.189/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.189 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 75 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 11.189 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 418 + IPTU R$ 158 por mês
Rua Cristina, Sion, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cristina →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 02 quartos no Sion
Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte!
Destaques do Imóvel
2 quartos, sendo 1 suíte
Sala ampla e bem iluminada
Banho social
Cozinha com bancada em "L"
Área de serviço independente
Quarto de empregada
Diferenciais que fazem a diferença
Apartamento totalmente reformado
Instalações elétricas novas - Instalações hidráulicas novas
Piso em porcelanato em todos os ambientes - Bancadas em granito São Gabriel
Banheiros modernos com cubas de sobrepor em vidro
Excelente acabamento e ótimo estado de conservação
Apartamento de frente - Sol da manhã
Esquadrias de alumínio, proporcionando maior ventilação e iluminação natural
O imóvel está situado na rua Cristina que oferece tranquilidade residencial sem abrir mão da conveniência de estar próximo aos principais centros comerciais, supermercados, escolas, serviços e áreas de lazer da região Centro-Sul, como o Colégio Santa Doroteia, Praça Nova York, Super Nosso, Verdemar, farmácias, academias, restaurantes, padarias e aos principais acessos da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
O bairro Sion é reconhecido pela excelente infraestrutura, segurança e qualidade de vida.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
252 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 418/mês · IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.071 (R$ 54/m² · 75 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 418/mês · IPTU R$ 158/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 600.000 | 75 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 670.000 | 75 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 600.000 | 75 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 670.000 | 75 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 600.000 | 75 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 670.000 | 75 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 600.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 600.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.