R$ 12.824/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.191/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.191 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 131 m² = R$ 12.824/m²; 12.824 ÷ 11.191 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.260 + IPTU R$ 742 por mês
Rua Rubim, Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
No bairro Sion, uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, esta área privativa de 131m² equilibra elegância, conforto e charme em uma planta acolhedora e bem distribuída. Totalmente reformado, o imóvel oferece ainda mais comodidade para quem deseja se mudar com facilidade, contando com 3 quartos, sendo 1 suíte espaçosa com closet e varanda privativa, e 4 vagas de garagem que reforçam a praticidade do dia a dia.
A área social impressiona com uma sala ampla para dois ambientes, integrada à varanda, criando uma atmosfera charmosa e convidativa, com vista agradável para a copa das árvores. A cozinha em estilo americano, moderna e funcional, se conecta ao espaço gourmet com churrasqueira a carvão, ideal para momentos especiais com família e amigos. Um escritório planejado com marcenaria sob medida completa a área íntima, atendendo com praticidade quem trabalha de casa ou precisa de um espaço dedicado para estudos.
O conjunto de ambientes reflete um projeto pensado para o conforto cotidiano sem abrir mão da sofisticação, com acabamentos que valorizam cada detalhe da reforma recente. A integração entre os espaços sociais e a vista para a vegetação ao redor traz uma sensação de tranquilidade pouco comum em imóveis urbanos desta dimensão.
O bairro Sion, em Belo Horizonte, Minas Gerais, é reconhecido pelo perfil residencial sofisticado, pela proximidade com a Savassi e o Belvedere, e pela ampla oferta de serviços, gastronomia e infraestrutura urbana que tornam a região um dos endereços mais procurados da capital mineira.
Apresentada pela Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Comodidades Elevador · Salão de festas · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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418 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.800/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 17.800 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.260/mês · IPTU R$ 742/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 4.865 (R$ 37/m² · 131 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 98–164 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.260/mês · IPTU R$ 742/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.