R$ 1.984/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Ermelinda: R$ 2.714/m²
Pedidos: 34 casas à venda no Ermelinda em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 34 casas à venda no Ermelinda (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.650 e R$ 5.547 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.650 e R$ 5.547 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 1.984 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.714 |
A conta: R$ 615.000 ÷ 310 m² = R$ 1.984/m²; 1.984 ÷ 2.714 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Ermelinda em 5 sites.
IPTU R$ 284 por mês
Baixou ▼ 6,8 % desde : era R$ 660.000
Rua Águas Belas, Ermelinda, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa com excelente localização é para você que procura por um imóvel com excelente localização e em um ponto estratégico próximo ao centro.
Imóvel composto de Área Externa de aproximadamente 110m², 3 vagas de garagem em linha sendo uma coberta e 2 descobertas, Sala, Cozinha, Área de serviço, 2 quartos amplos, espaçosos e bem iluminados.
Imóvel também tem um excelente potencial para demolição e constução de uma residencia nova ou prédio residencial de pequeno porte. Com um total de 2 quartos, a residência oferece espaço suficiente para acomodar uma família ou receber visitas com conforto.
Se você está procurando uma casa que ofereça facilidade de adequação e um preço justo próximo do Centro esta é uma das melhores opções disponíveis.
*Casa sem habite-se portanto não pode receber financiamento.*
Obs: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, entre em contato com um de nossos consultores para confirmar as informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Cachoeirinha
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 615.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 123.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.348 (R$ 11/m² · 310 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² em Nova Cachoeirinha, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Cachoeirinha
IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 07/07/2026 | R$ 660.000 | 310 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 615.000 | 310 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 660.000 | 310 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 615.000 | 310 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 660.000 | 310 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 615.000 | 310 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 660.000 | 310 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 615.000 | 310 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 615.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.