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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 755.662, 2 quartos.
R$ 12.594/m² · alto para o bairro
Pedidos: 413 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 413 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.734 e R$ 12.721 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.734 e R$ 12.721 por m² 413 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 12.594 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 156% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 413 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 por mês
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o Residencial Leonardo da Vinci, um apartamento encantador à venda no bairro Carlos Prates, Belo Horizonte.
Este lar oferece um espaço confortável e moderno, perfeito para sua família.
A localização estratégica proporciona fácil acesso a diversas opções de comércio e transporte.
O condomínio conta com infraestrutura completa, incluindo piscina aquecida, churrasqueiras, academia e segurança 24 horas, sala de massagem, sauna e muito mais, para garantir tranquilidade e lazer para todos.
Não perca a oportunidade de viver em um lugar que combina conforto e praticidade. Entre em contato e agende uma visita!
As fotos do anúnio são do apartamento modeloChame agora no Whatsapp!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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164 parecidos no Carlos Prates apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.662. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 151.132 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 1.955 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 755.662.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.