R$ 23.418/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.418 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 203% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 79 m² = R$ 23.418/m²; 23.418 ÷ 14.691 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.691/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.621 + IPTU R$ 467 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 1.950.000
276 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento 2 quartos – Funcionários Valore Imóveis - Código 39100 Destaque: .Apartamento com exclusividade, apartamento alto padrão, construtora Conartes, todo decorado, acabamento primoroso, vista panorâmica, localização privilegiada; Características do imóvel: .Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; .Rebaixamento de teto com projeto luminotécnico; .Painel; .Espelho; .Cristaleira; .Lavabo; .2 Suítes, com excelentes armários e ar condicionado; ·Cozinha americana toda planejada; .Área de serviço, armários; .2 vagas de garagem paralelas, cobertas, demarcadas piso G1; .Previsão para instalação de carregador elétrico para carros. ·Edifício: .Fachada aerada; .Circuito interno de TV; .Alarme; .Porteiro 24h; .Guarita blindada; .Elevadores codificados; .Hall social todo decorado; .Salão de festas; .2 Espaço gourmet .Fitness; .Solarium; .Piscina Aquecida com Raia; .Sauna; .Sala de massagem; .Espaço Kids; .Playground; .Coworking; .Lavanderia com sistema Pay Per Use; .Área livre. Observação; Para quem busca comodidade, tranquilidade e segurança, perto dos principais pontos de comércio da região.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
276 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.450/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 19.450 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.621/mês · IPTU R$ 467/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 5.598 (R$ 71/m² · 79 m²)
Média de 108 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.621/mês · IPTU R$ 467/mês
Comprar custa ~R$ 11.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.950.000 | 79 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.850.000 | 79 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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