R$ 3.035/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Canaã: R$ 3.639/m²
Pedidos: 97 casas à venda no Canaã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (229 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 97 casas à venda no Canaã pede entre R$ 2.857 e R$ 4.737 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.417 e R$ 6.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.417 e R$ 6.375 por m² 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 3.035 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.639 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 229 m² = R$ 3.035/m²; 3.035 ÷ 3.639 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Canaã em 5 sites.
IPTU R$ 232 por mês
Rua Nigéria, Canaã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nigeria →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
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Localizada próximo da Cidade Administrativa, Mart Minas Atacado e Varejo, Economart, Supermercado Karajas, Supermercado BH, e muito mais.
🏠 Casa Ampla Com ambientes amplos e acabamento de qualidade e uma amplo Espaço Gourmet, contando com:
- 🛏️ 3 quartos 1 Suíte com Closet + Banheira
- 🚗 2 vagas de garagem
- 🍽️ Copa ampla
- 🛋️ Sala de estar
- 🍳 Cozinha com armários
- 🚿 2 Banheiros sociais
- 🌿 Quintal amplo com varanda
- 🔝Espaço Gourmet amplo com piscina e churrasqueira, Lavabo, perfeito para momentos de lazer e convivência
- 📐Área do terreno (243 m2) Área Construída 229,04
- 📄Documentação: Escritura e Registro.
- 🔄 Possibilidade de troca, mediante avaliação
Uma região tranquila, com fácil acesso, comércio variado e tudo que sua família precisa no dia a dia.
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Comodidades Piscina · Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Aeroporto de Confins ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.