R$ 4.556/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.075/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (169 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.075 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 770.000 ÷ 169 m² = R$ 4.556/m²; 4.556 ÷ 6.075 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 193 por mês
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
AREA PRIVATIVA 3 QUARTOS COM SUÍTE 2 VAGAS NO ELDORADO
Se você busca amplitude, privacidade e uma excelente localização, esta área privativa no bairro Eldorado, em Contagem, é a escolha ideal para você e sua família.
Com 169,96 m² de área total, o imóvel se destaca por sua área privativa extremamente espaçosa em formato U, proporcionando um ambiente perfeito para momentos de lazer, convivência com a família ou até mesmo para quem tem pets. O acesso à área externa pode ser feito tanto pela sala quanto pela cozinha, oferecendo mais praticidade no dia a dia.
A sala é ampla para dois ambientes, com rebaixamento em gesso, trazendo um toque de sofisticação ao espaço. A cozinha estilo americana possui armários planejados e bancadas em granito, garantindo funcionalidade e ótimo aproveitamento do ambiente.
Na área íntima, o imóvel conta com 3 quartos confortáveis com piso laminado, sendo 1 suíte com closet, oferecendo mais conforto e organização. O banheiro social possui box em blindex, com acabamento moderno.
Os acabamentos valorizam ainda mais o imóvel, com piso em porcelanato nas áreas sociais, laminado nos quartos, bancadas em granito e rebaixamento em gesso.
O apartamento dispõe ainda de 2 vagas de garagem cobertas sob pilotis.
O prédio é individual e pastilhado, com elevador, gás canalizado, acesso por tag, garantindo mais segurança e comodidade para os moradores.
A localização é um grande diferencial, no bairro Eldorado, próximo a shopping, escolas, bancos, supermercados, padarias, farmácias, bares, restaurantes e diversas opções de comércio, além de fácil acesso a transporte público.
Um imóvel que reúne espaço, conforto e uma das melhores localizações da região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 770.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.250, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 193/mês
entrada R$ 154.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.100 + cartório até ~R$ 16.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.348 (R$ 20/m² · 169 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 126–212 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 193/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/06/2026: R$ 770.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 770.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.