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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Minas Brasil, por R$ 910.000, 3 quartos.
R$ 7.521/m² · comum no bairro
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 51 vendas de apartamentos no Minas Brasil declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no Minas Brasil pede entre R$ 6.786 e R$ 9.321 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.521 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 51 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.726 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Minas Brasil em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Padre Nóbrega, Minas Brasil, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para venda no bairro Minas Brasil, com 121 m², sendo 45 m² de área privativa, 3 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, área de serviço independente, armários nos quartos, nos banheiros e na cozinha, escritório, móveis planejados, ar condicionado. Próximo ao Colégio Santa Maria. Ótima área privativa em U, contornando todo o apartamento, com excelente espaço gourmet todo coberto, churrasqueira com grill giratório e ducha.
2 vagas de garagem, paralelas, cobertas e demarcadas.
Comodidades e serviços: Aceita animais, acesso para deficientes, Água individualizada, ar Condicionado, Elevador, Gás individualizado, Hall decorado, Reformado.
Lazer e esporte: Churrasqueira, Espaço gourmet.
Proximidades: Comércio, Escola, Restaurantes, Supermercado.
Segurança: Interfone, Portão eletrônico.
Valores e imagens sujeitos à alteração: Sempre consulte Corretor de Imóveis.
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Minas Brasil apartamento, 91–151 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 910.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 182.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.764 (R$ 31/m² · 121 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 3 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/06/2026: R$ 910.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.