R$ 5.190/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.063/m²
Pedidos: 978 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 290 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 978 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.948 e R$ 7.756 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.657 por m² 978 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.063 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 290 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.096 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 79 m² = R$ 5.190/m²; 5.190 ÷ 6.063 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 978 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 190 + IPTU R$ 450 por mês
220 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua dos Expedicionários, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Expedicionarios →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
ÁREA PRIVATIVA!!!!!! Este charmoso apartamento localizado no bairro Santa Amélia em Belo Horizonte, é a opção perfeita para quem busca praticidade e conforto. Com 3 quartos, dois deles com armarios planejados. Cozinha com pia em granito e armario sob a pia. Area de tanque na area externa e coberta, proporcionando mais conforto, alem de uma area privativa descoberta 1 banheiro com box de vidro, cuba sobreposta e armario. Este imóvel é ideal para famílias que desejam desfrutar de um espaço aconchegante e bem distribuído. Sua localização privilegiada oferece fácil acesso a diversas comodidades, garantindo praticidade no dia a dia. Além disso, sua proximidade com importantes vias da região facilita o deslocamento para outros pontos da cidade. Com um design funcional e ambientes bem iluminados, este apartamento térreo é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir seu próprio imóvel em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha se encantar! As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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220 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 190/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.072 (R$ 39/m² · 79 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 190/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/06/2026: R$ 410.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 410.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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