R$ 8.278/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.370/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (151 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.169 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.606 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.095 e R$ 12.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.095 e R$ 12.741 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.370 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 151 m² = R$ 8.278/m²; 8.278 ÷ 8.370 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 3 Quartos à Venda no Itapoã!
Descubra esta excelente cobertura à venda no bairro Itapoã, ideal para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
•No 1° pavimento, o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala de TV integrada à cozinha americana com armários e cooktop, banheiro social com acabamento moderno, planejado sob a pia e box. No 2° pavimento, a cobertura oferece lavabo e uma agradável área externa parcialmente coberta, com tanque e espaço perfeito para receber amigos e familiares, além de uma vista incrível, ótima ventilação e excelente iluminação natural. •O condomínio está em um prédio moderno com elevador, revestido em pastilhas, equipado com interfone, portão eletrônico, câmeras de segurança, alarme e conta com 2 vagas de garagem cobertas, proporcionando mais comodidade e segurança para toda a família. •Localizada em uma rua tranquila e silenciosa, esta cobertura no Itapoã está próxima a supermercados, farmácia, restaurantes, parque e diversas conveniências, garantindo praticidade no dia a dia e fácil acesso aos principais pontos da região. Uma oportunidade única para quem deseja morar com conforto em uma das melhores localizações do bairro.
(Os valores de venda e dos encargos exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por esse motivo, deverão ser confirmados IMPRETERIVELMENTE no nosso setor comercial).
O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
329 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 12.250 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.305 (R$ 35/m² · 151 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 113–189 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.