R$ 4.626/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 611 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (404 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 611 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m² 611 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.626 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.914 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.869.000 ÷ 404 m² = R$ 4.626/m²; 4.626 ÷ 8.914 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 611 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.914/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 406 por mês
Baixou ▼ 1,6 % desde : era R$ 1.900.000
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Frei Manoel da Cruz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 4 quartos com suíte no Liberdade.
1º Pavimento: 4 Quartos, sendo 1 suíte, 1 suíte máster com closet, hidromassagem e varanda, sala de jantar e estar, cozinha estilo americana com armários planejados, DCE com entrada pela cozinha.
2º Pavimento: Sala para 3 ambientes, área de churrasqueira, piscina, deck e sauna, Acabamentos: Área íntima com piso em tábua corrida, salas com piso em mármore, cozinha com piso e bancadas em granito, banheiros com pisos em granito e cerâmica, paredes revestidas e bancadas em granito, sala e varanda terraço com piso em mármore.
ÁREA TOTAL 404M² BENEFÍCIOS: Fino acabamento, ponto nobre do bairro, ao lado de comércios, bancos e shopping.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Sua nova residência, com localização privilegiada e infraestrutura completa para o seu dia a dia.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · Alugar ~R$ 14.400/mês
Comprar este
~R$ 17.950 /mês
~R$ 17.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.869.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.550, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 406/mês
entrada R$ 373.800 (20%) + ITBI ~R$ 56.050 + cartório até ~R$ 41.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.400 /mês
R$ 13.971 (R$ 35/m² · 404 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 303–505 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 406/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 1.900.000 | 404 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.899.999 | 404 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.870.000 | 404 m² | preço anterior |
| 17/06/2026 | 19/10/2026 | R$ 1.869.900 | 404 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.869.000 | 404 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.869.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.869.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.