R$ 3.934/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nova Pampulha: R$ 4.401/m²
Pedidos: 11.430 apartamentos à venda na região Pampulha (no Nova Pampulha, só 29 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Nova Pampulha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 11.430 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.795 e R$ 11.584 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.795 e R$ 11.584 por m² 11.430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.934 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.401 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 35% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 240.000 ÷ 61 m² = R$ 3.934/m²; 3.934 ÷ 4.401 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.430 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 150 por mês
Subiu ▲ 14,3 % desde : era R$ 210.000
24 parecidos no Nova Pampulha ↓
Avenida Divino Marques Guimarães, Nova Pampulha, Vespasiano - MG
Outros imóveis na Rua Divino Marques Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Procurando um imóvel que une localização estratégica e excelente infraestrutura? Esta área privativa em Vespasiano é a escolha ideal, seja para morar ou para manter como investimento rentável.
Destaques do Imóvel: Espaço Inteligente: 60,51 m² bem distribuídos.
Ambientes: 2 quartos arejados, sala ampla, banheiro social, cozinha e uma charmosa varanda.
Comodidade: Área de serviço independente e 1 vaga de garagem.
Lazer e Segurança no Condomínio:
Espaço Gourmet(salão de festas) e Churrasqueira para seus eventos.
Playground para a diversão das crianças.
Jardim planejado e preservado.
Praticidade: Prédio com elevador, portão eletrônico e apenas 4 unidades por andar (total de 12 andares).
Bairro Nova Pampulha, Vespasiano/MG – Região com constante valorização e fácil acesso.
Condomínio: R$ 330,00 (água já inclusa no valor do condomínio)
Facilidade de Negociação: Aceita financiamento bancário! Use seu crédito para conquistar este imóvel.Excelente Oportunidade! Agende já a sua visita
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Nova Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 48.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.200 + cartório até ~R$ 5.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.288 (R$ 21/m² · 61 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 540.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Aeroporto de Confins ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 17/07/2026 | R$ 210.000 | 61 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 240.000 | 61 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 240.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.