R$ 40,06/m²/mês
R$ 7.227 por mês no total IPTU R$ 17
Alameda dos Cisnes, Cabral, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Casa para Locação no Bairro Cabral – Contagem/MG
Excelente oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados de Contagem!
Com localização privilegiada, o imóvel está a apenas 210 metros da Academia Pratique Fitness e 300 metros da Drogaria Araújo. Além disso, encontra-se próximo ao Shopping Contagem, CEASA, bares, restaurantes, supermercados e diversos outros comércios da região, oferecendo praticidade e comodidade para o dia a dia.
A casa conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem, sendo uma excelente opção para quem busca conforto e qualidade de vida em uma das melhores regiões de Contagem.
O imóvel possui aproximadamente 180m² de área útil total, estando na seguinte disposição:
- Sala de estar
- Sala de jantar
- Cozinha ampla
- Área de serviço
- 03 Quartos amplos com guarda roupa planejado, sendo um suíte.
- 01 Banheiro Social
- 01 Lavabo
-Espaço Gourmet
Informações Gerais:
- Energia Solar
- IPTU: 10 x R$200,00
- Água : individual
- Luz: individual
O agendamento da visita, não reserva o direito de locação, reservas somente após os pagamentos das taxas iniciais, consulte os valores com nosso setor de Locação para mais informações.
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.125.753. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.600, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 225.151 (20%) + ITBI ~R$ 33.750 + cartório até ~R$ 24.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.250 /mês
R$ 7.210 (R$ 40/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 7.210/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.