R$ 46,41/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Belvedere: R$ 69,48/m²/mês
Pedidos: 161 apartamentos para alugar no Belvedere em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 161 apartamentos para alugar no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 54,05 e R$ 109,09 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 54,05 e R$ 109,09 por m² ao mês 161 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 46,41 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 69,48 |
A conta: R$ 9.190 ÷ 198 m² = R$ 46,41/m²/mês; 46,41 ÷ 69,48 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 161 anúncios do Belvedere em 5 sites.
R$ 11.983 por mês no total Condomínio R$ 2.691 + IPTU R$ 102
Baixou ▼ 12,4 % desde : era R$ 10.490
Avenida Luíz Paulo Franco, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Luiz Paulo Franco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Edifício Aquila
Venha conhecer este incrível apartamento de alto padrão para locação no bairro Belvedere, em Belo Horizonte MG.
Com uma área de 198m², 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e 3 banheiros, proporcionando todo o conforto e espaço que você e sua família merecem. O diferencial deste imóvel está nos seus acabamentos de alta qualidade, como aquecimento central, gás central, hidromassagem e sauna, trazendo ainda mais comodidade ao seu dia a dia.
Além disso, o condomínio oferece ótimas opções de lazer, como brinquedoteca, churrasqueira, playground, quadra poliesportiva e portaria 24 horas, garantindo a segurança e diversão de todos os moradores.
Localizado em uma região privilegiada, próximo a bancos, escolas, escolas de idiomas, igrejas, praças, rodovias, shoppings, supermercados e transporte público, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Total de Locação: R$14.546,83
Sendo: Aluguel do imóvel R$10.490,90 Condomínio mensal com gás e água: +R$2.691,79 IPTU mensal: +R$1.220,11 A taxa de manutenção de nossos serviços orçada em 01% (um por cento) sobre os valores de aluguel, condomínio e IPTU, valor mensal destinado à operação e à manutenção da gestão e administração imobiliária. Investimos constantemente em novas técnicas e tecnologia para oferecer uma experiência cada vez melhor, buscando a praticidade e agilidade esperados nesta geração, a seguir descritos: +R$144,03
Você possui 03 opções de GARANTIA LOCATÍCIA para alugar conosco: 1 - Fiadores, 3 pessoas* moradores em BH com renda acima de 3x o pacote do aluguel 2 - Fiança locatícia, no valor orçado médio de 12%* sobre o valor de aluguel condomínio e IPTU. 3 - Título de capitalização, no valor orçado médio de 10 valores de aluguel* condomínio e IPTU, pagos a vista numa apólice com rendimento pela TR, e resgatada integralmente ao final do contrato*.
Análise e contrato prático e rápido, em 24hs terá suas chaves em mãos*.
*SAIBA MAIS
OUTUBRO 2026
Chave do anúncio: fboW4tGaX37xGuDf
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.500/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 32.500 /mês
~R$ 29.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 198 m² = R$ 3.162.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.700, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.691/mês · IPTU R$ 102/mês
entrada R$ 632.500 (20%) + ITBI ~R$ 94.900 + cartório até ~R$ 69.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.000 /mês
R$ 9.190 (R$ 46/m² · 198 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.691/mês · IPTU R$ 102/mês
Comprar custa ~R$ 20.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 31/08/2026 | R$ 10.490/mês | 198 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 9.190/mês | 198 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 9.190/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.