R$ 13.294/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses: R$ 11.702/m²
Pedidos: 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 2 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (507 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses pede entre R$ 9.602 e R$ 13.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 13.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.702 |
A conta: R$ 6.740.000 ÷ 507 m² = R$ 13.294/m²; 13.294 ÷ 11.702 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 5 sites.
Condomínio R$ 870 + IPTU R$ 3.000 por mês
Subiu ▲ 17,2 % desde : era R$ 5.749.000
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Rua Rio Grande, Alphaville - Lagoa dos Ingleses, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔑 DADOS DO IMÓVEL ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📐 507 m² de área construída 🌳 Terreno de 800 m² — fundo para APP (mata preservada) e frente para praça com pomar 🛏️ 4 quartos — 2 suítes master com closet + 2 semisuítes 🚿 6 banheiros + dependência completa de empregada 📏 Pé-direito duplo de 6 metros
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ DIFERENCIAIS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
♨️ Piscina aquecida com trocador de calor e cascata 🔥 Área gourmet com churrasqueira e mesa de madeira maciça 🌿 Área gramada estilo campinho ⚡ Energia solar instalada 💧 Aquecimento central de água com boiler 🪨 Parede com pedra moledo natural 🏠 Living totalmente integrado com sala de estar, jantar, TV e home room 🔒 Condomínio fechado com portaria 24h
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏊 CONDOMÍNIO COSTA LAGUNA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🎾 Quadras de tênis (uma coberta) 🎉 Salão de festas 💪 Academia completa ⚽ Quadra poliesportiva 📍 Próximo a escolas, Clube Minas Náutico e supermercados
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Alphaville - Lagoa dos Ingleses os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 67.200/mês · Alugar ~R$ 25.550/mês
Comprar este
~R$ 67.200 /mês
~R$ 63.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.300, ~R$ 15.000 pagam o imóvel e ~R$ 48.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 870/mês · IPTU R$ 3.000/mês
entrada R$ 1.348.000 (20%) + ITBI ~R$ 202.200 + cartório até ~R$ 148.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.550 /mês
R$ 21.688 (R$ 43/m² · 507 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 380–634 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 870/mês · IPTU R$ 3.000/mês
Comprar custa ~R$ 41.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~30 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~35 min · Centro (Praça Sete) ~35 min
- Savassi · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~35 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~35 min de carro
- Rodoviária · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Estação Eldorado · ~40 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~45 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 5.749.000 | 507 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 20/06/2026 | R$ 5.750.000 | 507 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 6.745.000 | 507 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 6.740.000 | 507 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.740.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.