Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 760.000/mês para um imóvel de R$ 5.400.000 — 14,1% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 12.919/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Portal do Sol: R$ 9.999/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Portal do Sol em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (418 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 83 apartamentos à venda no Portal do Sol (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.919 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.999 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.400.000 ÷ 418 m² = R$ 12.919/m²; 12.919 ÷ 9.999 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Portal do Sol em 5 sites.
Condomínio R$ 760.000 por mês
52 parecidos no Portal do Sol ↓
Avenida Portal das Estrelas, Portal do Sol, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Alto Padrão com 04 quartos e 06 vagas em Condomínio Portal do Sol - Contagem / MG.
Imóvel de 02 pavimentos, totalizando 418m² de área construída / Lote 513m², com:
2° piso:
- 03 quartos com suíte (sendo a suíte master com closet e ampla varanda com vista panorâmica);
- Sala (reversível para mais um quarto ou home office);
- Varanda;
1° piso:
- Sala ampla para 03 ambientes (pé direito duplo);
- Lavabo;
- Cozinha planejada;
- Despensa;
- Área de serviço / Lavanderia;
- Espaço gourmet (com banheiro integrado, bancada em granito com planejados e churrasqueira);
- Piscina (Aquecimento / SPA / Iluminação);
- Quarto de despejo;
Casa de alto padrão com:
- Acabamento (pisos e revestimentos) e planejados de fino bom gosto;
- Ar condicionado;
- Projeto luminotécnico diferenciado;
- Usina fotovoltaica (16 placas, com geração de até 900 Kw);
- 06 vagas de garagem;
- Jardins / Paisagismo.
Imóvel possui:
- Habite-se (possibilita financiamento imobiliário);
- Ótima localização dentro do condomínio.
Infra-estrutura disponível em Portal do Sol - Contagem/MG:
- Portaria 24h: com porteiro físico / vigilante e sistema de controle de acesso - cancela, catraca eletrônica, leitores biométrico e facial;
- Vigilância motorizada;
- Câmeras de segurança - CFTV (Circuito Fechado de TV);
- Praças de esportes com: campo de futebol e quadras de beach tennis / futevôlei / peteca / poliesportiva / tênis (saibro), cozinha / espaço gourmet, playground, pump race e salão de jogos;
- Área verde - Preservação Permanente (com pista de caminhada) e lagoa (pesque e solte) com iluminação noturna;
- Recebimento / retirada de correspondência e encomenda através de sistema Meu Locker (armário inteligente).
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Portal do Sol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 810.750/mês · Alugar ~R$ 782.600/mês
Comprar este
~R$ 810.750 /mês
~R$ 50.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.750, ~R$ 12.000 pagam o imóvel e ~R$ 38.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 760.000/mês
entrada R$ 1.080.000 (20%) + ITBI ~R$ 162.000 + cartório até ~R$ 118.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 782.600 /mês
R$ 22.623 (R$ 54/m² · 418 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 313–523 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 760.000/mês
Comprar custa ~R$ 28.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 5.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.