R$ 4.370/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.070/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.370 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.070 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 590.000 ÷ 135 m² = R$ 4.370/m²; 4.370 ÷ 6.070 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 520 por mês
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/06/2026 (146 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA NO BAIRRO ELDORADO EM CONTAGEM
Acordar com o sol da manhã batendo na janela e saber que você finalmente saiu do aperto dos apartamentos padrão. É essa a primeira sensação aqui. São 135 metros quadrados muito bem distribuídos em um prédio individual, o que já garante uma privacidade difícil de encontrar no Eldorado hoje.
O espaço é real: quatro dormitórios para acomodar a família com folga ou montar aquele escritório que não parece um puxadinho. Dois dos quartos já possuem armários planejados, assim como a cozinha, o que adianta muito a sua mudança e protege o seu caixa.
A planta privilegia quem gosta de receber gente em casa. O piso em cerâmica e as bancadas em granito facilitam a manutenção do dia a dia, sobrando tempo para o que importa na área da churrasqueira. É um imóvel de quem já pesquisou o mercado de Contagem e sabe que segurança é prioridade, por isso o monitoramento por câmeras e a cerca elétrica já estão lá.
As duas vagas de garagem e o gás canalizado trazem a praticidade óbvia, mas o que segura o valor do seu patrimônio aqui é a localização. Você está perto de tudo o que o bairro oferece, de bancos a shoppings, num ponto que não para de valorizar. Se você busca solidez e um espaço pronto para morar, este é o próximo passo. Podemos agendar uma visita para você sentir o espaço pessoalmente.
Os preços e informações poderão sofrer alteração sem aviso prévio. Consulte-nos
Incluso gua, gs canalizado, manuteno de reas comuns.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 520/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~1 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~1 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/06/2026: R$ 590.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.