R$ 27.964/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 114% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 114% mais por m² que os apartamentos do bairro | 27.964 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.049 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 262% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.202.453 ÷ 43 m² = R$ 27.964/m²; 27.964 ÷ 13.049 = 2,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.049/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Rua Grão Mogol, Carmo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Grao Mogol →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Hoje, o verdadeiro luxo não está nos excessos. Está em viver perto de tudo. Ter mais tempo para você, menos tempo no trânsito e a liberdade de resolver a rotina a poucos minutos de casa. Este studio garden foi pensado para quem valoriza praticidade, conforto e uma localização que coloca alguns dos melhores restaurantes, supermercados, academias, hospitais e centros empresariais da cidade ao seu alcance. A integração entre sala, cozinha e área de convivência cria um ambiente leve, funcional e contemporâneo, enquanto as amplas esquadrias favorecem a entrada de luz natural e ampliam a sensação de espaço. A área externa privativa acrescenta um diferencial cada vez mais valorizado: um espaço exclusivo para relaxar, cultivar um jardim, receber amigos ou simplesmente desfrutar de momentos ao ar livre sem sair de casa. O imóvel conta ainda com infraestrutura para ar-condicionado, fechadura digital, medição individualizada de água e preparação para aquecimento de água na cozinha, reunindo tecnologia e praticidade para a vida moderna. O condomínio complementa a experiência com lazer cuidadosamente planejado, academia com área externa, piscina, sauna, espaço gourmet, coworking, paisagismo, Wi-Fi nas áreas comuns, controle de acesso digital e um sistema de segurança completo. Uma escolha inteligente para quem busca morar sozinho com qualidade de vida, manter um ponto de apoio em Belo Horizonte ou investir em uma região consolidada, com forte demanda por locação e excelente potencial de valorização. Porque qualidade de vida também é morar onde o tempo trabalha a seu favor. Entre em contato e descubra se este é o endereço que combina com o seu momento de vida.
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês Aluguel de bairro vizinho: São Pedro
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 11.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.202.453. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.300, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 240.491 (20%) + ITBI ~R$ 36.050 + cartório até ~R$ 26.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.504 (R$ 81/m² · 43 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 1 quartos em São Pedro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Pedro
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 1.202.453.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.