R$ 6.964/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Planalto: R$ 5.471/m²
Pedidos: 937 casas à venda no Planalto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 937 casas à venda no Planalto pede entre R$ 3.889 e R$ 7.047 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.868 e R$ 8.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.868 e R$ 8.871 por m² 937 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 6.964 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.471 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 280 m² = R$ 6.964/m²; 6.964 ÷ 5.471 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 937 anúncios do Planalto em 5 sites.
IPTU R$ 304 por mês
Rua Monsenhor Negromonte, Planalto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Monsenhor Negromonte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 04 quartos à venda no Planalto!
Sofisticação e conforto em uma residência de alto padrão, totalmente reformada e pronta para morar. Com habite-se, 360m² de lote e aproximadamente 280m² de área construída, o imóvel se destaca pelo projeto moderno, excelente distribuição dos ambientes e acabamentos de qualidade.
•No pavimento inferior, a área social impressiona pela amplitude e integração dos espaços. A sala para vários ambientes conta com teto rebaixado, iluminação planejada, detalhes em madeira, piso em porcelanato e lavabo. A cozinha planejada possui excelentes armários e despensa, além de acesso à área de serviço e ao quarto de apoio independentes. Integrada ao lazer, uma elegante varanda de convivência coberta proporciona o ambiente ideal para receber familiares e amigos. •A área externa foi planejada para oferecer bem-estar e momentos especiais, contando com paisagismo, amplo jardim, espaço gourmet coberto e uma belíssima piscina aquecida com cascata. •No pavimento superior, são 04 quartos amplos, sendo 03 suítes, incluindo uma confortável suíte com closet. Um dos quartos encontra-se atualmente adaptado como escritório, agregando praticidade ao dia a dia. Conta com aquecimento solar para 02 chuveiros, 22 placas fotovoltaicas e reformas recentes elétricas, hidráulicas, telhado, banheiros e áreas de convivência.
Os valores de venda e do encargo (IPTU) poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, deverão ser confirmados junto ao setor comercial.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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163 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.600/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 18.600 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 304/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 7.101 (R$ 25/m² · 280 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 304/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.