R$ 17.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 139% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 139% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.227 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 213% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 80 m² = R$ 17.250/m²; 17.250 ÷ 7.227 = 2,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.227/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.198 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Flor-de-guambé, União, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Flor de Guambe →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 Quartos com Suíte e 3 Vagas no Residencial Atlanta - Bairro União Belo Horizonte MG
Este excelente apartamento está localizado no Residencial Atlanta, um dos condomínios mais completos e valorizados do bairro União, oferecendo conforto, sofisticação, segurança e uma ampla estrutura de lazer para toda a família.
Com ambientes bem distribuídos e acabamento de qualidade, o imóvel possui sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso com iluminação embutida, painel planejado com rack e varanda integrada, proporcionando um ambiente moderno, agradável e muito bem iluminado.
A cozinha é totalmente planejada, equipada com armários de alto padrão, bancadas em granito, fogão cooktop, forno embutido e coifa. A área de serviço é independente e também conta com armários planejados, garantindo praticidade no dia a dia.
Originalmente com 3 quartos, o apartamento possui excelente distribuição interna, piso laminado nos dormitórios, proporcionando conforto e aconchego. Conta ainda com suíte e banheiro social com acabamento refinado, bancada em granito, armário planejado, espelho e box em blindex.
O imóvel dispõe de 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas, todas livres.
O grande diferencial está na infraestrutura do condomínio, que oferece lazer completo com piscina aquecida, academia equipada, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, brinquedoteca, quadra esportiva, sauna, área verde, duchas, além de portaria 24 horas, sistema de segurança e dois elevadores.
Localizado na Rua Flor de Guambé, em uma das melhores regiões do bairro União, o apartamento está próximo ao Minas Shopping, Feira dos Produtores, Parque da Matinha, Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni, Estação Minas Shopping, supermercados, escolas, farmácias e diversos comércios, proporcionando praticidade e mobilidade para toda a família.
Oportunidade para quem busca morar com conforto, segurança e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Comodidades Academia · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.198/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.