R$ 10.476/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 596 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 10.476 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 4.400.000 ÷ 420 m² = R$ 10.476/m²; 10.476 ÷ 9.996 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 871 por mês
Rua Zuzu Angel, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Zuzu Angel →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis: 2970
Casa 4 suítes 420m² Belvedere (BH) - Venda
Residência exclusiva com 420m² de área construída, situada em uma das ruas mais tranquilas e valorizadas do bairro, em localização plana e estratégica, perfeita para quem busca sofisticação, conforto e qualidade de vida.
Com projeto espaçoso e ambientes elegantemente distribuídos, o imóvel oferece 5 quartos, sendo 3 suítes. Destacam-se as 2 suítes máster, ambas com closet e hidromassagem, proporcionando máximo conforto e privacidade. Uma das suítes está localizada no segundo pavimento, ideal para hóspedes ou um ambiente mais reservado.
A área social impressiona pelo pé-direito elevado, amplitude e integração harmoniosa dos espaços. A sala para 2 ambientes se conecta ao estar íntimo e ao elegante jardim de inverno, criando uma atmosfera acolhedora, sofisticada e repleta de iluminação natural.
O lazer foi pensado para proporcionar experiências únicas: área externa integrada à residência, com piscina, edícula, bicicletário e espaço guarda-volumes, ideal para receber amigos e desfrutar momentos especiais em família.
A cozinha, ampla e funcional, conta com bancadas em granito, despensa e excelente circulação, além de uma generosa área de serviço. A antiga dependência completa foi inteligentemente transformada em banheiro social e 2 confortáveis quartos de hóspedes.
O imóvel dispõe ainda de 4 vagas de garagem. Proprietário estuda permuta por apartamento.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
224 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.200/mês · Alugar ~R$ 24.650/mês
Comprar este
~R$ 42.200 /mês
~R$ 41.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.350, ~R$ 9.800 pagam o imóvel e ~R$ 31.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 871/mês
entrada R$ 880.000 (20%) + ITBI ~R$ 132.000 + cartório até ~R$ 96.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.650 /mês
R$ 23.778 (R$ 57/m² · 420 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 871/mês
Comprar custa ~R$ 17.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/06/2026: R$ 4.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.