R$ 5.938/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.751/m²
Pedidos: 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês pede entre R$ 5.590 e R$ 9.845 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.751 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 160 m² = R$ 5.938/m²; 5.938 ÷ 7.751 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 145 por mês
Subiu ▲ 28,6 % desde : era R$ 739.000
10 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Engenheiro Baleeiro, Jardim Montanhês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenheiro Baleeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Surpreendente, moderna, bem desenhada e super confortável. Em +/- 160 metros quadrados: área descoberta de +/- 65 metros quadrados em ótimo ponto do Caiçara / Jardim Montanhês. Ambientes internos com iluminação planejada e materiais nobres, de bom gosto. Prédio pequeno em local de fácil acesso.
3 quartos, sendo 1 suíte. 2 com armários planejados e ar-condicionado. Todos com pisos em laminado vinílico; Banheiros social e da suíte com armários sob e sobre bancadas em granito rústico + cubas sobrepostas + boxes em blindex. Pisos em porcelanato; Ampla sala para 2 ambientes definidos com piso em laminado vinílico que acessa área privativa em U, via espaço coberto com pisos em porcelanato. Cozinha em estilo americano com armários sob e sobre bancada em granito rústico, que acessa espaço gourmet coberto + churrasqueira + extensão da área privativa em U. Pisos em porcelanato; Lavanderia separada + banheiro com pisos em porcelanato.
GARAGEM Vaga demarcada e coberta[sob pilotis], que cabe até 2 carros.
PRÉDIO Prédio de 3 pavimentos; sensores de presença nas áreas comuns; portões com alarmes e cerca elétrica, câmeras de segurança.
LOCAL Excelente localização: rua plana, e de pouco movimento, 10min de carro da PUC / Cor. Eucarístico e da UFMG / Pampulha, 16min do Centro de BH. Próxima a todo tipo de comércio[350m] no Caiçara / Jardim Montanhês, à linhas de ônibus[40+], à Av. Pedro II, Anel.
DOCUMENTAÇÃO Cabe financiamento. Use seu FGTS.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.600 (R$ 35/m² · 160 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 11/06/2026 | R$ 739.000 | 160 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 950.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.