R$ 21.223/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (278 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.223 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 5.900.000 ÷ 278 m² = R$ 21.223/m²; 21.223 ÷ 14.687 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.687/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 5.099 + IPTU R$ 2.012 por mês
177 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Alto Padrão à Venda no Funcionários | 278 m² | 4 Suítes | 4 Vagas
São 278 m² de área privativa (439 m² de área total), em andar alto, com excelente padrão de acabamento e vista definitiva. Localizado em um dos pontos mais desejados do bairro Funcionários, próximo ao Hospital LifeCenter, à Praça da Liberdade e às principais vias de acesso da cidade.
ÁREA SOCIAL E DE SERVIÇO: Ampla sala para três ambientes, com piso em mármore, lavabo e integração à varanda, que proporciona excelente ventilação natural, iluminação abundante e uma agradável vista definitiva. A cozinha é espaçosa, funcional e muito bem planejada, contando com armários sob medida, despensa e espaço para refeições rápidas. A área de serviço é independente e possui DCE completo, além de armários de apoio.
ÁREA ÍNTIMA: A área íntima oferece conforto e privacidade para toda a família. São 4 suítes amplas, sendo 3 delas com closet. Todos os quartos possuem piso em tábua corrida e excelente distribuição dos ambientes. A suíte master se destaca pelo amplo espaço, 2 closets, banheiro com bancada dupla e hidromassagem. O corredor conta ainda com rouparia, agregando praticidade à rotina.
GARAGEM: 4 vagas cobertas, sendo 3 livres e 1 presa.
O PRÉDIO: Empreendimento de alto padrão, com infraestrutura completa de lazer, segurança e comodidade.
Diferenciais do condomínio: . Piscina adulto/infantil, e outra coberta e aquecida. . Quadra de tênis em saibro . Espaço gourmet com churrasqueira e Forno a lenha . Sauna . SPA . Sala de massagem . Academia equipada . Sala de Jogos . Salão de festas
LOCALIZAÇÃO: O Funcionários é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, reunindo infraestrutura completa, mobilidade e qualidade de vida. O imóvel está próximo à Praça da Liberdade, ao Mercado Distrital do Cruzeiro, hospitais, escolas, restaurantes e diversas opções de comércio e serviços.
Um apartamento exclusivo para quem busca amplitude, privacidade, localização privilegiada e um condomínio com lazer diferenciado em uma das melhores regiões da cidade. -
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
177 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.550/mês · Alugar ~R$ 22.850/mês
Comprar este
~R$ 62.550 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.099/mês · IPTU R$ 2.012/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.850 /mês
R$ 15.732 (R$ 57/m² · 278 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 208–348 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.099/mês · IPTU R$ 2.012/mês
Comprar custa ~R$ 39.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/06/2026: R$ 5.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.