R$ 21.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.677/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.677 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.990.000 ÷ 190 m² = R$ 21.000/m²; 21.000 ÷ 17.677 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 1.500 por mês
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 4.250.000
200 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Barbacena, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Barbacena →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
No coração de Belo Horizonte, o bairro Santo Agostinho abriga um dos endereços mais desejados da capital mineira. Este apartamento de 190 m² com 4 quartos — sendo 2 suítes e 2 semi suítes — oferece uma planta generosa e bem resolvida, pensada para famílias que valorizam espaço, conforto e sofisticação no dia a dia. A suíte master se destaca com closet e hidromassagem, entregando um nível de privacidade e requinte que eleva a experiência de morar.
Os ambientes sociais foram projetados com igual cuidado. A sala ampla para três ambientes conta com projeto luminotécnico e rebaixamento em gesso, criando uma atmosfera elegante e acolhedora. A varanda espaçosa e ventilada convida ao descanso e à convivência, enquanto a cozinha com armários planejados e a área de serviço completa garantem praticidade para a rotina da família. As 4 vagas de garagem completam o conjunto de atributos que tornam este imóvel uma escolha acertada para quem busca qualidade de vida sem abrir mão de nenhum detalhe.
O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer raramente encontrada em um só endereço. Quadra de tênis em saibro, quadra esportiva, piscina aquecida coberta com raia, piscina infantil, academia equipada, sauna, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, playground e ampla área verde formam um conjunto completo para momentos de lazer e convivência. A portaria 24 horas e os elevadores reforçam o padrão de segurança e comodidade do empreendimento.
Santo Agostinho é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, com fácil acesso à Avenida do Contorno, ao Centro, à Savassi e a importantes equipamentos urbanos da cidade. A região combina tranquilidade residencial com infraestrutura completa de serviços, comércio e gastronomia, tornando a localização um diferencial tão relevante quanto o próprio imóvel.
Apresentado pela Só Mansões, esta propriedade reúne sofisticação, espaço e lazer em um dos melhores endereços da capital mineira. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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200 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.400/mês · Alugar ~R$ 15.800/mês
Comprar este
~R$ 41.400 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.800 /mês
R$ 11.875 (R$ 63/m² · 190 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 25.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 4.250.000 | 190 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 27/07/2026 | R$ 3.990.000 | 190 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.