R$ 10.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.003/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 959 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 60 m² = R$ 10.833/m²; 10.833 ÷ 10.003 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 758 + IPTU R$ 202 por mês
Baixou ▼ 6,5 % desde : era R$ 695.000
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Barao Homem de Melo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O Sensia Way representa uma nova forma de viver bem em Belo Horizonte. Localizado no bairro Estoril, um dos endereços mais valorizados da capital mineira, este apartamento de 59,37 m² conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem e box de despejo. Os ambientes foram distribuídos de forma inteligente, aproveitando cada metro quadrado com funcionalidade e acabamento de alto padrão, entregando uma experiência residencial que equilibra conforto cotidiano e elegância.
O empreendimento oferece uma estrutura de lazer pensada para diferentes momentos do dia. Piscinas adulto e infantil, academia coberta, espaço kids, playground e salão de festas compõem os espaços de convivência e descanso. Para quem concilia trabalho e moradia, o coworking e a sala de reuniões agregam ainda mais valor à rotina, enquanto o bicicletário reforça o perfil moderno e sustentável do condomínio.
A localização do Sensia Way é um dos seus maiores ativos. O bairro Estoril oferece acesso direto a importantes vias da cidade, como a Avenida Raja Gabaglia, a Avenida do Contorno, o Anel Rodoviário e a BR-040, garantindo deslocamento ágil para qualquer ponto de Belo Horizonte. A região conta com infraestrutura completa de serviços — supermercados, farmácias, academias, restaurantes e padarias — e está a poucos minutos do BH Shopping, referência em entretenimento e consumo na cidade.
Apresentado pela Só Mansões, este apartamento é uma oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com localização estratégica, estrutura diferenciada e padrão construtivo elevado em Belo Horizonte, Minas Gerais.
Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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324 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 758/mês · IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.412 (R$ 57/m² · 60 m²)
Média de 94 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 758/mês · IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 695.000 | 102 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 01/10/2026 | R$ 675.000 | 102 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 650.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.