R$ 2.083/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Campo Alegre: R$ 3.466/m²
Pedidos: 1.966 casas à venda na região Norte (no Campo Alegre, só 17 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.966 casas à venda na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.905 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.905 por m² 1.966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 2.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.466 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 240 m² = R$ 2.083/m²; 2.083 ÷ 3.466 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.966 anúncios da região em 5 sites.
Baixou ▼ 13,8 % desde : era R$ 580.000
Rua Dom Marcos Teixeira, Campo Alegre, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Dom Marcos Teixeira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade de investimento no bairro Campo Alegre / Planalto, região Norte de Belo Horizonte MG. Imóvel estruturado composto por 2 casas no mesmo lote, recentemente reformado e com entradas totalmente independentes, ideal para quem deseja morar em uma casa e alugar a outra ou para investidores que buscam renda com locação.
Localizado em rua tranquila e de fácil acesso, próximo à Rua Osório Duque Estrada, tendo como referências a Praça Francisco Barreto e o Supermercado BH, além de diversos comércios e linhas de ônibus que facilitam o dia a dia.
A 1ª casa conta com sala, copa, cozinha conjugada, 3 quartos, 2 banheiros e área de serviço.
A 2ª casa, distribuída em 2 pavimentos, possui hall de entrada, 2 salas amplas, copa, cozinha, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e área de serviço.
O imóvel dispõe ainda de 2 vagas de garagem, oferecendo mais comodidade para os moradores.
Observação: imóvel com habite-se, proporcionando mais segurança jurídica na negociação.
Visitas acompanhadas. Agende sua visita!
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 13/08/2026 | R$ 580.000 | 240 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/10/2026 | R$ 500.000 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.