R$ 3.424/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.424 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.854 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 678.000 ÷ 198 m² = R$ 3.424/m²; 3.424 ÷ 7.854 = 0,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.854/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 679.000
Rua Alabandina, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alabandina →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura duplex com aproximadamente 200m², ampla, confortável e muito bem localizada, ideal para quem busca espaço, privacidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
O imóvel é composto por:
1º Pavimento: Sala ampla para 02 ambientes; 03 quartos com armários planejados novos, sendo 01 suíte; Banheiro social e suíte com armários e box em blindex; Cozinha planejada; Área de serviço independente; DCE completo.
2º Pavimento: Sala espaçosa; 01 suíte master com hidromassagem; Terraço amplo com vista definitiva; Lavanderia.
02 vagas de garagem.
Diferenciais:
Cobertura ampla com aproximadamente 200m²; Armários planejados novos; Suíte master com hidromassagem; Terraço privativo com excelente aproveitamento; Vista definitiva; Ambientes amplos, claros e bem ventilados; Prédio pequeno e exclusivo; Rua plana e tranquila.
Sobre o prédio:
Prédio 100% revestido; Construção sobre pilotis; Apenas 03 andares; Ambiente residencial e tranquilo.
Localização:
Localizada no Alto Caiçaras, próxima ao Shopping Del Rey, supermercados, escolas, farmácias e diversos comércios. Fácil acesso às principais vias da região.
Facilitamos seu financiamento pelos bancos Caixa Econômica Federal e Itaú.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 678.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 135.600 (20%) + ITBI ~R$ 20.350 + cartório até ~R$ 14.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.713 (R$ 19/m² · 198 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 148–248 m² em Caiçara-Adelaide, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2026 | 31/07/2026 | R$ 679.000 | 198 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 678.000 | 198 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 679.000 | 198 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 678.000 | 198 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 678.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.