R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m²
Pedidos: 916 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 916 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.708 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.708 e R$ 10.836 por m² 916 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 250 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 7.143 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 916 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 685 + IPTU R$ 330 por mês
69 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Itororó, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Itororo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Cobertura, com linda vista de 180º abrangendo toda visada para Serra do Curral, com área privativa de 250 m² e área total de 306,00 m², todos os ambientes claros e arejados, esquadrias de alumínio, com 05 quartos, piso em tábua corrida e armários, sendo 01 deles suíte com armário e box em vidro temperado, 03 amplas salas, 02 delas com piso em granito e varanda e a 3ª. Em piso cerâmico, 02 banheiros sociais, área aberta descoberta de 70m², espaço gourmet coberto com toldo e armários, churrasqueira. 1º pavimento – 02 salas amplas e 01 varanda, 04 quartos, sendo 01 deles suíte, banheiro social, circulação, cozinha e área de lavanderia. 2º. Pavimento – 01 sala, 01 quarto, banheiro social, área aberta descoberta, espaço gourmet com churrasqueira. Prédio com revestimento, portão eletrônico, câmeras de segurança, interfone, área verde de jardim, espaço para festas. Possui 2 vagas de garagem privativas, paralelas, cobertas, demarcadas, com acesso facilitado para entrada e saída. Localização privilegiada.
Venda: R$ 1.250.000,00 Condomínio: R$ 685,00 lPTU: R$ 330,00
Vero Direito Arquitetura e Urbanismo Rua Paraíba, 1352/ Sala 1009 – B. Savassi - Belo Horizonte/Minas Gerais VERO Direito, Arquitetura e Urbanismo
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
69 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 685/mês · IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 5.599 (R$ 22/m² · 250 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 685/mês · IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.