R$ 8.876/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.541 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (338 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.541 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.375 por m² 1.541 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.876 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.121 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 338 m² = R$ 8.876/m²; 8.876 ÷ 15.121 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.541 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.121/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.114 + IPTU R$ 994 por mês
127 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Viva em uma das regiões mais valorizadas e sofisticadas de Belo Horizonte. Localizada na Rua Piauí, no bairro Funcionários, esta excelente cobertura oferece conforto, segurança e uma estrutura completa para quem busca qualidade de vida em uma localização privilegiada.
Com 337,84 m² de área total, o imóvel possui ambientes amplos, bem distribuídos e ideais para receber a família e amigos com elegância.
Destaques do imóvel
- 4 quartos, sendo 2 suítes
- 3 salas amplas e bem iluminadas
- 5 banheiros
- Lavabo
- Área de serviço e DCE
- Rouparia
- Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros
- Box nos banheiros
- Varanda gourmet
- Espaço gourmet com churrasqueira
- 2 vagas de garagem
- 2 elevadores
- Interfone e portão eletrônico
- Portaria 24 horas
Estrutura de lazer do condomínio
- Piscina
- Sauna
- Salão de festas
Localização privilegiada no Bairro Funcionários
A cobertura está em uma das áreas mais desejadas da Zona Sul de Belo Horizonte, com fácil acesso a serviços, gastronomia, saúde e lazer.
Pontos de interesse próximos
- Pátio Savassi – aproximadamente 1,2 km
- Praça da Liberdade – aproximadamente 1,5 km
- Hospital Life Center – aproximadamente 1,0 km
- Supermercado Supernosso Funcionários – aproximadamente 850 m
- Colégio Arnaldo – aproximadamente 1,3 km
- Drogaria Araújo – aproximadamente 400 m
- Academia Smart Fit – aproximadamente 700 m
- Savassi – aproximadamente 1,4 km
Condições
- Valor de venda: R$ 3.000.000,00
- Condomínio: R$ 1.113,74
- IPTU mensal: R$ 993,54
- Aceita financiamento
- Aceita permuta
- Unidade ocupada
Uma cobertura exclusiva no Funcionários, perfeita para quem deseja morar com espaço, sofisticação e excelente localização em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.300 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.114/mês · IPTU R$ 994/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.