R$ 3.939/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 4.999/m²
Pedidos: 406 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 406 casas à venda no Copacabana pede entre R$ 3.288 e R$ 6.912 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.248 e R$ 7.529 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.248 e R$ 7.529 por m² 406 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 3.939 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.999 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 132 m² = R$ 3.939/m²; 3.939 ÷ 4.999 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 406 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Baixou ▼ 12,6 % desde : era R$ 595.000
Rua México, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mexico →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada à venda no bairro Copacabana, região da Pampulha, em Belo Horizonte MG. Excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo, com entrada independente, acabamento moderno e localização privilegiada.
O empreendimento está localizado na Rua México, nº 323, em uma região residencial tranquila, com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, padarias, academias, linhas de ônibus e diversos comércios da região.
As casas possuem área total de 132,10 m² e aproximadamente 80 m² de área construída, com projeto funcional e ambientes bem distribuídos, proporcionando conforto e praticidade para toda a família.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com ampla sala para 02 ambientes, lavabo, cozinha funcional, área de serviço independente e quintal privativo, ideal para criação de espaço gourmet, área de convivência ou lazer.
No segundo pavimento, são 02 suítes confortáveis, garantindo mais privacidade e comodidade aos moradores.
A garagem possui espaço para até 02 veículos pequenos, um diferencial importante para a categoria do imóvel.
Disponibilidade:
Casa 01 - R$ 610.000,00 Casa 02 - R$ 595.000,00 Casa 03 - Vendida Casa 04 - R$ 610.000,00
Uma excelente opção para quem deseja morar em uma casa nova, com duas suítes, quintal privativo e entrada independente, em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
Agende sua visita e conheça esta oportunidade!
Os valores e a disponibilidade poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação das informações.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 3.116 (R$ 24/m² · 132 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 595.000 | 132 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 520.000 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 520.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.