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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.095.000, 3 quartos.
R$ 7.821/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.709/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.709 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.095.000 ÷ 140 m² = R$ 7.821/m²; 7.821 ÷ 11.709 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.040 + IPTU R$ 330 por mês
Rua Padre Rolim, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 140m² à venda com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte/MG.
Cobertura duplex localizada em condomínio com infraestrutura de lazer e segurança, em região com acesso facilitado a comércios, serviços e principais vias da cidade.
No primeiro pavimento, o imóvel dispõe de sala para 2 ambientes, com piso laminado e boa iluminação natural.
2 quartos com armários planejados, piso laminado e janelas com venezianas, sendo 1 suíte.
Banheiro social com piso em cerâmica, bancada em granito, armário sob bancada e box em vidro temperado.
Banheiro da suíte com piso em cerâmica, bancada em granito, armário sob bancada e box em vidro temperado.
Cozinha com piso em cerâmica, bancada em granito e armários sob, sobre e contra bancada.
Área de serviço.
DCE composta por lavanderia, quarto e banheiro de serviço.
No segundo pavimento, a cobertura conta com sala adicional, lavabo e 1 quarto que pode ser utilizado como escritório.
A área externa dispõe de terraço com espaço gourmet equipado com churrasqueira e bancada, piscina, ateliê e guarda corpo em alvenaria. O ambiente oferece vista panorâmica permanente e privacidade.
2 vagas de garagem cobertas, livres e paralelas.
O condomínio possui poço artesiano, portaria física 24 horas, elevadores, salão de festas, quadra esportiva, churrasqueira, bicicletário, ampla área livre e hall social decorado.
Localização próxima a estabelecimentos comerciais, supermercados, farmácias, instituições de ensino e demais conveniências da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
148 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.095.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.040/mês · IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 219.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.850 + cartório até ~R$ 24.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 5.161 (R$ 37/m² · 140 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.040/mês · IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 1.095.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.