R$ 4.965/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.144/m²
Pedidos: 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (201 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m² 955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.965 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.144 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 201 m² = R$ 4.965/m²; 4.965 ÷ 7.144 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 955 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 510 + IPTU R$ 290 por mês
145 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Viva no topo, com conforto, exclusividade e uma vista de tirar o fôlego no Bairro Padre Eustáquio!
Imagine chegar em casa todos os dias e ser recebido por um ambiente sofisticado, espaçoso e iluminado.Agora imagine subir para o seu terraço privativo e contemplar uma vista panorâmica incrível da cidade. Essa cobertura é mais do que um imóvel , é um estilo de vida.
Com 201m² muito bem distribuídos, essa cobertura duplex une elegância, funcionalidade e aquele toque especial de exclusividade que poucos imóveis oferecem.
Um lar pensado nos mínimos detalhes
1º Pavimento - Conforto e elegância Sala ampla para dois ambientes, com móveis planejados que valorizam cada espaço Cozinha americana moderna, com bancada em granito e armários sob medida 03 quartos (incluindo 1 suíte), com adaptações inteligentes: escritório e closet já prontos para o seu dia a dia Banho social com acabamento refinado
2º Pavimento - Seu refúgio particular Sala de TV aconchegante para momentos em família Lavabo Lavanderia independente Espetacular terraço privativo com cobertura retrátil Espaço perfeito para receber amigos, relaxar ou criar sua área gourmet dos sonhos
Destaque absoluto: a vista panorâmica Um cenário único, perfeito para apreciar o pôr do sol, relaxar e viver momentos inesquecíveis sem sair de casa.
Prédio exclusivo e seguro Edifício individual, totalmente revestido Apenas 6 unidades mais privacidade e tranquilidade Elevador Sistema de segurança Gás e água individuais
Diferenciais que fazem toda a diferença Acabamento de alto padrão (porcelanato, granito e marcenaria planejada) Planta inteligente e versátil Perfeita para home office Terraço amplo e funcional Prédio pequeno e exclusivo Localização estratégica com acesso rápido à Via Expressa e comércio completo ao redor
Detalhes do imóvel 201 m² Cobertura duplex 03 quartos Elevador
Essa não é apenas uma cobertura é o espaço ideal para viver com mais conforto, liberdade e sofisticação. Agende sua visita agora e venha se encantar pessoalmente. O seu novo lar pode estar te esperando aqui.
Atendimento personalizado: Daniele Guilherme - Corretota de Imóveis
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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145 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.089 (R$ 25/m² · 201 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 150–252 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/06/2026: R$ 998.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 998.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.