R$ 3.800/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.800/m²
Pedidos: 356 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 356 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.737 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m² 356 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.800 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 250 m² = R$ 3.800/m²; 3.800 ÷ 3.800 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 356 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
94 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Realengo, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Realengo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Trata-se de um terreno urbano, situado em área residencial consolidada, contendo duas casas antigas, reformadas, implantadas no mesmo lote, não desmembradas, constituindo um único imóvel para fins de avaliação. Casa 01
Edificação residencial unifamiliar composta por: 03 (três) quartos 01 (um) banheiro social Cozinha reformada, com bom padrão de acabamento Varanda Jardim (PARA AS DUAS CASAS) Área de serviço A edificação encontra-se em bom estado de conservação, considerando as reformas realizadas. Casa 02
Edificação residencial no mesmo terreno, composta por: Área gourmet com churrasqueira Sala de estar Sala de jantar 03 (três) quartos, sendo 02 (dois) com armários embutidos 02 (dois) banheiros Cozinha planejada (com armários) Área de serviço Aquecimento solar (água quente nas torneiras dos banheiros, pia da cozinha e os 2 chuveiros) Apresenta padrão construtivo compatível com uso residencial, encontrando-se em bom estado de conservação, apesar da idade aparente.
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
Área do terreno: 300 m² Topografia: aclive moderado Formato: retangular Zoneamento predominante: Residencial
CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
O imóvel está localizado no bairro Alto Caiçaras, município de Belo Horizonte/MG, região com: Infraestrutura urbana completa (vias pavimentadas, água, esgoto, energia elétrica) Comércio local diversificado e serviços essenciais Acesso facilitado a vias arteriais Ocupação residencial consolidada Boa valorização imobiliária
METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme diretrizes da ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens, considerando: Valores praticados em imóveis similares na região Área do terreno 300m2 Àrea de construção: 210m2 Estado de Conservação: bom
Localização e infraestrutura do entorno: Obra com mais de 30 anos de construção Por se tratar de duas edificações não desmembradas, o valor foi apurado de forma global, considerando o conjunto imobiliário.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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94 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.658 (R$ 19/m² · 250 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.