R$ 8.542/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.154/m²
Pedidos: 989 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 989 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.215 e R$ 9.521 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.215 e R$ 9.521 por m² 989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.542 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.154 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 48 m² = R$ 8.542/m²; 8.542 ÷ 6.154 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 989 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
157 parecidos no Santa Amélia ↓
Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em rua plana. Fácil acesso à Av. Portugal, Av. Guarapari, Pampulha; próximo à vários comércios, supermercados, escolas, lazer, academias. Acesso ao apartamento é sem escadas, nos fundos, próximo à garagem. Vizinhança tranquila e amigável Imóvel composto por: Sala confortável, ar condicionado, rebaixamento de teto, piso em laminado, painel. Corredor com estante nos fundos. 02 quartos com armários, com ventiladores de teto. Banho social com box blindex. Cozinha com armários, fogão cooktop. Área privativa, coberta parcial e revestimento decorativo, fechada com porta de vidro. Espaço gourmet com cobertura retrátil, churrasqueira e ducha. Área de serviço independente. Acabamentos: pisos em laminado, cerâmica e porcelanato. Projeto luminotécnico. Bancada em granito. Janelas com esquadrilhas em alumínio e proteção de grades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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157 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.136 (R$ 44/m² · 48 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 410.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 410.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.