R$ 7.984/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.968/m²
Pedidos: 679 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 679 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 15.508 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 15.508 por m² 679 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.984 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.968 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 125 m² = R$ 7.984/m²; 7.984 ÷ 7.968 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 679 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
São Lucas, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
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Descubra esta linda cobertura duplex, perfeita para quem busca elegância, privacidade e excelente localização, a poucos metros da Av. do Contorno.
1º Pavimento:
Sala ampla com piso em porcelanato, ideal para dois ambientes
Cozinha americana com generosas bancadas em granito
2 quartos, sendo 1 suíte com espaço para closet
Piso vinílico nos quartos e preparação para ar-condicionado
Janelas com venezianas e isolamento acústico
Banheiros com bancadas em granito
2º Pavimento:
Sala íntima adicional, versátil para diferentes usos
Terraço descoberto com vista livre, perfeito para espaço gourmet, área de lazer ou home office
Preparação para banheiro e lavanderia, aumentando a praticidade
Vagas de Garagem:
2 vagas de garagem em linha, para maior comodidade
Prédio Pequeno e Moderno:
Elevador
Água quente nos banhos
Medição individualizada de água
Janelas com isolamento acústico
2 níveis de garagem
Localização Estratégica:
Rua tranquila e residencial, a poucos metros da Avenida do Contorno
Próximo a tudo, mas com a tranquilidade que você deseja
Um imóvel versátil e sofisticado, ideal para quem valoriza conforto, praticidade e um toque de exclusividade.
Entre em contato e agende sua visita!
Observação: Valores e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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115 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.869 (R$ 31/m² · 125 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 998.000 | 125 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.049.000 | 125 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 998.000 | 125 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 20/06/2026 | R$ 1.049.000 | 125 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 998.000 | 125 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 05/07/2026 | R$ 1.049.000 | 125 m² | preço anterior |
| 03/06/2026 | 08/11/2026 | R$ 998.000 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 998.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.