R$ 13.071/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 201% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 204 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 201% mais por m² que as casas do bairro | 13.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.343 |
A conta: R$ 1.830.000 ÷ 140 m² = R$ 13.071/m²; 13.071 ÷ 4.343 = 3,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.343/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 6,2 % desde : era R$ 1.950.000
Rua Montalvânia, Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Montalvania →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda ou para locação no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte MG, com 140 m² de área construída em um amplo lote de 360 m². Um imóvel completo, ideal para quem busca conforto, espaço, excelente padrão de acabamento e localização estratégica.
A casa possui sala ampla para estar e jantar, com piso em porcelanato e espaço para dois ambientes, proporcionando conforto e ótima integração dos ambientes. São 4 quartos com piso em madeira, sendo 1 suíte com closet e armários planejados. Um dos quartos possui potencial para adaptação de uma segunda suíte, agregando ainda mais funcionalidade ao imóvel.
A cozinha em conceito aberto é moderna e funcional, equipada com armários planejados, cooktop, coifa e revestimento completo, oferecendo praticidade no dia a dia. O imóvel conta ainda com 4 banheiros, todos com armários e acabamentos em mármore e granito, além de área de serviço independente.
Na área externa, o destaque fica por conta do espaço gourmet com churrasqueira e bancada em granito, integrado a uma agradável área gramada, ideal para momentos de lazer e convivência com familiares e amigos.
Outro diferencial importante é a infraestrutura preparada para energia solar e ponto de recarga para veículo elétrico, trazendo mais economia e sustentabilidade.
Garagem para até 5 veículos, com vagas em linha e paralelas.
Localizada em uma das regiões mais valorizadas do bairro Santa Inês, a casa possui fácil acesso à Avenida José Cândido da Silveira, Rua Contagem, Linha Verde, Pampulha, Centro e Venda Nova. Está próxima ao Spasso Mall, estação de metrô Santa Inês, supermercados, escolas, farmácias, academias e diversos tipos de comércio.
Oportunidade para quem procura um imóvel espaçoso, moderno, bem localizado e pronto para morar.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte a equipe da Nolar Imóveis para confirmação dos dados.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 17.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.200, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 366.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.900 + cartório até ~R$ 40.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 1.950.000 | 140 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.830.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.830.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.