R$ 6.305/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.224/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.305 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 95 m² = R$ 6.305/m²; 6.305 ÷ 6.224 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 587 + IPTU R$ 133 por mês
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 629.000
Rua Francisco Augusto Rocha, Planalto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 95m² á venda com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem no bairro Planalto, em Belo Horizonte/MG.
Cobertura duplex localizada no bairro Planalto, em condomínio com áreas comuns estruturadas e conservadas.
O imóvel possui ambientes amplos, com boa ventilação natural, vista panorâmica e área externa com incidência de sol da manhã.
O condomínio oferece estrutura adequada para o dia a dia dos moradores, contando com áreas comuns destinadas à convivência e lazer.
Primeiro Pavimento: Sala ampla para dois ambientes; 02 quartos com armários planejados; Banheiro social completo; Cozinha com armários planejados e bancadas. Segundo Pavimento: Sala ampla; Banheiro social completo; Área externa privativa com sol da manhã; Vista definitiva; Área de serviço independente.
Diferenciais do Imóvel: Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros; Área externa espaçosa e bem ensolarada; Vista permanente; Gás canalizado; Excelente ventilação natural; Área privativa ideal para lazer e confraternizações; Possibilidade de instalação de churrasqueira e aproveitamento como varanda gourmet.
01 vaga de garagem coberta.
Infraestrutura do Condomínio: Portaria 24 horas; Segurança 24 horas; 02 elevadores; Academia; Piscina adulto com raia; Piscina infantil; Espaço gourmet; Playground;
Localização estratégica no Bairro Planalto, com fácil acesso à Cidade Administrativa, Aeroporto Internacional, estações do MOVE e metrô. Próximo a supermercados, farmácias, escolas, universidades e diversos serviços essenciais, proporcionando praticidade e qualidade de vida para toda a família.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
180 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 587/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.325 (R$ 35/m² · 95 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 587/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 629.000 | 5.588 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 30/07/2026 | R$ 629.000 | 95 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 599.000 | 95 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 629.000 | 95 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 599.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 599.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 599.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.