R$ 5.611/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 81 casas à venda no Vila Castela em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (704 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 81 casas à venda no Vila Castela (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.927 e R$ 16.087 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.927 e R$ 16.087 por m² 81 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que as casas do bairro | 5.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.837 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 704 m² = R$ 5.611/m²; 5.611 ÷ 11.837 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 81 anúncios do Vila Castela em 5 sites.
Média das casas à venda no Vila Castela: R$ 11.837/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 450 por mês
28 parecidos no Vila Castela ↓
Avenida Reis Magos, Vila Castela, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se o que você procura é uma casa de alto padrão com valor por metro quadrado abaixo do que o mercado pratica na região, esta é uma oportunidade rara e imperdível.
Localizada no exclusivo Condomínio Vila Castela, em Nova Lima, esta residência reúne tudo o que se espera de um imóvel diferenciado: sofisticação, conforto, amplitude e uma excelente relação entre preço e valor entregue. É o tipo de casa que chama atenção não apenas pelo que oferece, mas pela oportunidade real que representa para quem deseja morar bem ou investir com inteligência.
Composta por 4 suítes amplas, 3 salas generosas, varanda com vista privilegiada e um quintal encantador com área verde, esta casa entrega uma experiência de morar que vai muito além do convencional. Cada ambiente foi pensado para oferecer bem-estar, privacidade e funcionalidade em um cenário de alto padrão.
O grande destaque, no entanto, está na oportunidade: o valor está posicionado abaixo da média praticada no Vila Castela e em toda a região, tornando este imóvel uma escolha estratégica para quem deseja adquirir uma casa excepcional pagando menos por metro quadrado.
Além de toda a estrutura da casa, o condomínio oferece uma infraestrutura completa de segurança e lazer, com água, esgoto, gás encanado, playground, poço artesiano, portão eletrônico, portaria 24h, quadra de tênis, sauna úmida, segurança interna e vigilância 24 horas.
Uma casa como essa não aparece todos os dias. Quando alia localização nobre, estrutura completa e preço competitivo, a decisão precisa ser rápida.
Valores: Venda por R$ 3.950.000,00 | Condomínio R$ 1.500,00/mês | IPTU R$ 450,00/mês.Agende sua visita
Comodidades Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Vila Castela os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 39.050 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.950.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.