R$ 6.803/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.757/m²
Pedidos: 325 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 325 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.143 e R$ 9.929 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 11.467 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 11.467 por m² 325 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.803 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.757 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 122 m² = R$ 6.803/m²; 6.803 ÷ 7.757 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 325 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 165 por mês
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 122m² á venda com 4 quartos, 2 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Graça, em Belo Horizonte/MG.
Cobertura duplex localizada em região com acesso facilitado à Avenida Cristiano Machado, próxima a comércios, supermercados, instituições de ensino, transporte público e demais serviços da região.
Sala ampla para 2 ambientes, com piso em tábua corrida e boa iluminação natural.
4 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 1 suíte no primeiro pavimento. Um dos quartos do segundo pavimento possui bancada para escritório.
3 banheiros com armários e box em vidro temperado. O banheiro da suíte possui acabamento funcional.
Cozinha totalmente reformada, com bancada em granito, armários planejados e DCE.
Área de serviço integrada à área externa, com espaço para despensa.
2 vagas de garagem cobertas.
No segundo pavimento, o imóvel conta ainda com sala de TV e ampla área externa destinada à convivência e lazer, equipada com jacuzzi, churrasqueira e bancada de apoio em granito.
Localização próxima à Avenida Cristiano Machado, proporcionando acesso facilitado a diversas regiões da cidade.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.842 (R$ 31/m² · 122 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 890.000 | 380 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 07/07/2026 | R$ 890.000 | 122 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 830.000 | 122 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 890.000 | 122 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 830.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 830.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.