R$ 4.588/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.085/m²
Pedidos: 535 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 535 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.085 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 390.000 ÷ 85 m² = R$ 4.588/m²; 4.588 ÷ 6.085 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 535 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 53 por mês
Baixou ▼ 4,9 % desde : era R$ 410.000
Rua Mulungu, Eldorado, Contagem - MG
Outros imóveis na Rua Mulungu →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Lindo apartamento com aproximadamente 85m² de área útil composto por: 03 Quartos espaçosos 01 Sala ampla disposta para 02 ambientes 01 Banho social com pia em porcelanato, gabinete, espelho + box em Blindex 01 Cozinha com pia e bancadas em porcelanato + armários planejados 01 Área privativa descoberta + área de serviço com telhado colonial 01 Vaga de garagem descoberta Destaque: Prédio individual, Excelente localização VALORES DE CONDOMÍNIO E IPTU SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO ! Próximo a Av. José Faria da Rocha Próximo a Estação de Metrô Eldorado Próximo a Faculdade Senac Minas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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134 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 53/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.638 (R$ 31/m² · 85 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 53/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~2 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~2 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 410.000 | 85 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 390.000 | 85 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 05/07/2026 | R$ 399.000 | 85 m² | preço anterior |
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 390.000 | 85 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 399.000 | 85 m² | preço anterior |
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 390.000 | 85 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 399.000 | 85 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 390.000 | 85 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 399.000 | 85 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 390.000 | 85 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 399.000 | 85 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 390.000 | 85 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 399.000 | 85 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 390.000 | 85 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 399.000 | 85 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 390.000 | 85 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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