R$ 9.643/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.080.000 ÷ 112 m² = R$ 9.643/m²; 9.643 ÷ 8.002 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 435 + IPTU R$ 125 por mês
Rua Castelo Setúbal, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo Setubal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 14/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex mobiliada, com vista livre definitiva, ambientes modernos e alto padrão de acabamento. Ideal para quem busca conforto, praticidade e privacidade, pronta para morar.
Características do imóvel
•3 quartos, sendo 2 suítes (1 suíte master na cobertura) •Sala bem distribuída •Cozinha com ilha e bancada em granito •Banho social •Área de serviço •Área gourmet com churrasqueira e teto retrátil •Vista livre definitiva •Imóvel totalmente mobiliado (porteira fechada) •Ar-condicionado nos principais ambientes •Janelas com isolamento acústico •Aquecimento solar Distribuição dos ambientes
1º pavimento:
•Sala •Cozinha com ilha •2 quartos (1 suíte) •Banho social 2º pavimento:
•Suíte master integrada à área gourmet •Área coberta e descoberta com churrasqueira Condomínio:
•Prédio com torre única •Poucos moradores •1 vaga de garagem ampla Localização:
Localização inteligente com fácil acesso a:
•Parque Cássia Eller •Verdemar •Smart Fit •Padaria Ping Pão •Comércio variado no entorno, com restaurantes, bares e serviços essenciais Vias principais:
•Avenida Miguel Perrela •Avenida dos Engenheiros
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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624 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.321 (R$ 39/m² · 112 m²)
Média de 96 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 1.080.000 | 112 m² | preço anterior |
| 18/06/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.249.000 | 112 m² | preço anterior |
| 31/05/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.080.000 | 112 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.200.000 | 112 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 16/08/2026 | R$ 1.080.000 | 112 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.080.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.