R$ 5.752/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 51 casas à venda no Indaiá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 51 casas à venda no Indaiá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.568 e R$ 5.752 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.568 e R$ 5.752 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 5.752 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.992 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 226 m² = R$ 5.752/m²; 5.752 ÷ 3.992 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Indaiá em 5 sites.
Média das casas à venda no Indaiá: R$ 3.992/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 270 por mês
Rua Barão de Nepomuceno, Indaiá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Barao de Nepomuceno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA PLANA / 3 QUARTOS / SUÍTE / LAZER COMPLETO / 3 VAGAS / 226m² / R$ 1.300.000
Excelente casa plana localizada na região dos bairros Liberdade/Indaiá, próxima à UFMG e com fácil acesso às avenidas Antônio Carlos, Izabel Bueno, Boaventura e Anel Rodoviário. Uma opção ideal para quem busca conforto, praticidade e uma área de lazer completa em um só lugar.
Com 226m² de área construída, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos e funcionais:
Área interna:
-Ampla sala para dois ambientes, com ótima iluminação natural; -Banheiro social; -Cozinha estilo americana com armários planejados; -03 quartos, sendo 1 suíte; -02 quartos com armários planejados; -Área de serviço independente nos fundos, com espaço para organização.
Área externa:
-03 vagas de garagem em linha; -Espaçosa área gourmet, ideal para receber; -Banheiro de apoio; -Piscina, proporcionando lazer e conforto para toda a família.
Diferenciais:
-Casa plana, oferecendo mais acessibilidade e praticidade no dia a dia; -Localização estratégica, próxima a comércio variado, serviços e vias de acesso rápido; -Imóvel com habite-se, porém com área construída superior à constante na matrícula (consulte condições).
Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade!
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.