R$ 6.026/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.081/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.026 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 78 m² = R$ 6.026/m²; 6.026 ÷ 7.081 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 190 por mês
Baixou ▼ 14,5 % desde : era R$ 550.000
447 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João Gualberto Filho, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Gualberto Filho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no Sagrada Família!
Características do Imóvel:
•Salas: Sala para 2 ambientes, piso em tábua corrida, varanda; •Quartos: 3 Quartos com piso em tábua corrida, sendo 1 suíte com armários; •Banheiros: Banheiro social e suíte com piso em cerâmica, paredes revestidas até o teto, box em vidro temperado, bancadas de pia em granito, espelhos; •Cozinha: Piso em cerâmica, paredes revestidas, pia em granito, armários planejados; •Área de Serviço: Piso em cerâmica, paredes revestidas, tanque em louça; •Banheiro de Empregada: Sim. Diferenciais:
•Prédio de 3 andares; •Apenas 2 apartamentos por andar; •2 Vaga de garagem. Localização:
•Próximo à Av. Cristiano Machado; •Próximo à Av. José Cândido da Silveira. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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447 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.293 (R$ 42/m² · 78 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 550.000 | 78 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 470.000 | 78 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 550.000 | 78 m² | preço anterior |
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 470.000 | 78 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 550.000 | 78 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 470.000 | 78 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 550.000 | 78 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 470.000 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 470.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 470.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.